Herramienta gratuita
Calculadora de hipoteca
Cuánto pagas al mes, cuánto pagas en total al banco y cuánto ahorras si amortizas antes. La cifra que casi nadie conoce antes de firmar.
Amortización anticipada
¿Tienes un extra? Ve cuánto ahorras reduciendo capital pendiente.
Cuota mensual
Recuerda: gastos de compra (~10-12%)
Además de la entrada necesitas liquidez para ITP/IVA, notaría, registro, gestoría y tasación. Para esta vivienda: 25.000 € – 30.000 € adicionales.
Lo que el banco no te enseña voluntariamente
La cuota mensual es solo parte de lo que pagas. El número que importa es el total de intereses — lo que le regalas al banco a cambio del préstamo. En una hipoteca de 200.000€ a 30 años al 3,5%, ese número supera los 120.000€. Casi el 60% del capital prestado. Conocer ese dato antes de firmar cambia completamente cómo negocias.
El impacto real de amortizar anticipadamente
Amortizar capital en los primeros años de la hipoteca tiene un efecto multiplicador: como los intereses se calculan sobre el capital pendiente, cada euro que reduces al principio te ahorra varios euros en intereses futuros. Una amortización de 10.000€ en el año 5 puede traducirse en 20.000-30.000€ menos de intereses totales.
¿Cuánto necesito para comprar un piso?
Los bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación. Eso significa que necesitas al menos el 20% del precio como entrada, más un 10-12% adicional para los gastos de compra (impuestos, notaría, registro). Para una vivienda de 250.000€: necesitas tener disponibles entre 75.000€ y 80.000€ antes de firmar.